▲外牆磁磚因施工計畫有缺失，造成磁磚脫落 

近年來經常看到新聞報導，老舊大樓磁磚從天而降進而砸傷路人案件。由於台灣位處高地震帶，且地屬亞熱

帶，如偶發強度較大的地震時易造成磁磚掉落，而氣候變化大，磁磚熱脹冷縮也會有掉落風險。探討磁磚掉

落原因後，我們發現以下幾點因素： 

▲磁磚因熱漲冷縮、施工缺失及背溝太淺等原因產生「膨空」現象，進而脫落 

▲磁磚因背溝太淺脫落

一、施工問題 

施工單位有時為求進度超前，或氣候不佳導致工期延宕，必須加速趕工等因素，而求快速貼磚，在未注意貼

磚時應有程序，像磁磚黏著劑過乾，但施工未注意依舊將磁磚黏貼上；或是貼上後未確實按壓磁磚，來讓磁

磚與黏著劑緊密接合等，都有可能經過多年後造成掉磚的風險。

二、磁磚背面無倒勾 

由於磁磚掉落多半為屋齡超過25-30年的老舊大樓，以往國產磁磚規範不像現今嚴謹，所以磁磚背面大多無

倒勾，或是僅有簡單淺溝槽，如貼上後再加上施工問題，讓磁磚未能與黏著緊密接合，也是主因之一。 

三、磁磚吸水率過高 

雖然外牆磁磚吸水率不可過低，以免無法和黏著劑達成良好黏貼效果，但吸水率過高，也容易形成熱脹冷縮

現象，即便在有完全抹縫情況下，經過多年的物理性、化學性的變化，質地不良的磁磚依舊會和施工時原有

打底層脫離。 

▲設計師為了講究美觀，忽略磁磚特性導致磁磚鬆動 

內政部指出，建築物所有權人應善盡建築物管理責任，如磁磚有剝落的危險，建築物所有權人必須自行修復

改善，若因造成任何事故，建管單位可依建築法第77條第1項規定進行罰鍰，並得以連續處罰，重者可能需

另負相關民刑事責任。因此如想避免外牆磁磚砸傷人，大樓管委會需定期找專業人士進行外牆檢查，看看磁

磚填縫的水泥是否脫落，敲擊時是否有空心音？若發現有問題，都應迅速修復改善，以免害人又害己！ 

圖片、資料來源：騰驥實業

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